2024年4月最新！ハウスメーカーのランキングおすすめ20社！坪単価や失敗しない選び方、建ててよかった住宅メーカー

マイホームを建てるにあたって、ハウスメーカー選びは大変重要になってきます。

念願のマイホームを絶対に失敗したくないと考えていても、実際にどうやってハウスメーカーを選べば良いのか分からず、なかなか進まないなんていう経験はありませんか？

この記事では、家を建てるために必要なハウスメーカーの選び方や、おすすめのハウスメーカーのご紹介をしていきます。

また、住宅展示場の上手な使い方、ハウスメーカーごとの坪単価などもご紹介していくので、ぜひ最後まで読んでみてください。

この記事を読んで一緒に理想の家づくりをしましょう！

『ハウスメーカー　おすすめ』をざっくり言うと

• おすすめハウスメーカーTOP3は、アキュラホーム、一条工務店、積水ハウス！
• 坪単価が予算に合っているのか、営業担当が信頼できるかがハウスメーカーを選ぶ際のポイント
• ハウスメーカーで住宅を注文する流れ
• あれこれ比較するのは大変なので、複数社を比較検討できるHOME4Uがおすすめ！
• HOME4Uなら失敗しないハウスメーカー選びができる！

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当記事の監修者

ファイナンシャルプランナー
鳥谷 威さん

大学卒業後、大手インフラ会社でご家庭の光熱費削減や新電力の提案業務に約4年ほど従事。
現在は【光熱費見直しFP】として活動中。
FPとしての実績は、個人相談業務、ライフプラン表の作成、中小企業への企業型確定拠出年金の導入、また日本FP協会でのアシスタント相談員も務める。また現役世代の人を中心とした長期での資産形成や、家計の見直しなどについても発信しています。 ＜保有資格＞FP®認定者CFP1級技能士、DCプランナー2級
鳥谷 威さん公式ホームページ

建ててよかったハウスメーカーランキング一覧

ここからは、様々な特徴やポイントから見たおすすめのハウスメーカーをランキング形式にしてご紹介していきます。

おすすめのハウスメーカー・住宅メーカーは以下の通りです。

建築様式から価格、デザインなど読者様の視点に寄り添って細かく分析しました。

是非ハウスメーカー選びの参考にしてみてください。

【アキュラホーム】ローコストな木造建築を採用

出典：アキュラホーム公式

アキュラホームは、ローコストな木造建築を採用しているハウスメーカーです。

高い品質を保ちながらもリーズナブルな価格設定となっていて、耐震や耐久性の点からも評価が高く、長期優良住宅の基準もクリアしています。

シリーズ化されている住宅は、目的にあわせて作られているので子育て世代に人気のあるハウスメーカーにもなっています。

また、アフターサービスに対する評価も非常に高く、おすすめのハウスメーカーです。

【積水ハウス】物件の安全性が高い

出典：積水ハウス公式

積水ハウスは、ハイグレードな住宅がメインとなっていて、木造建築と鉄骨建築の両方に対応しているハウスメーカーです。

鉄骨では、強度が高く設計の自由度も高い「ダイナミックフレームシステム」が採用されていて、地震の際にエネルギーを吸収してくれる「シーカス」という構造が使用されています。

木造では、非常に強度が高く積水ハウス独自の技術である「シャーウッド構法」が使用されています。

会社の規模や安定性を重視したい方にはおすすめです。

【三井ホーム】ハイグレードな木造物件が売り

出典：三井ホーム公式

三井ホームは、ハイグレードな木造建築を専任のスタッフと一緒に設計していくハウスメーカーです。

西洋のクラシックスタイルのデザイン住宅を提案しているので、エレガントなタイプを好む方にはおすすめです。

また、「プレミアム・モノコック構法」という独自の技術を採用していて、非常に耐久性にすぐれているのも特徴です。

【ダイワハウス】ハイグレードな木造建築と鉄骨造建築が特徴

出典：ダイワハウス公式

ダイワハウスは、ハイグレードな木造建築と鉄骨造建築が特徴のハウスメーカーです。

メインの商品である「xevoシリーズ」は耐震性と耐熱性に非常に優れています。

また、高い天井をもつ大きな空間も特徴的で、初期保障が最大で30年というのは比較的長いものとなっています。

お手頃な価格からハイグレードな価格までそろっているので、多くの方におすすめのハウスメーカーです。

【セキスイハイム】省エネ性能が充実

出典：セキスイハイム公式

セキスイハイムは、ハイグレードな鉄骨住宅が人気で、性能が高く間取りの自由度も高いハウスメーカーです。

鉄骨工法では接合部をより強固にするために「ボックスラーメン構造」を採用し、耐震・耐久性にすぐれたものとなっています。

また、省エネ・創エネという特徴もあり、ソーラーパネルと蓄電システムを用いることで、昼夜ともに電気の自給自足を目指すことができます。

住宅の性能を充実させたまま、自由に間取りを設計できるところもすぐれた特徴の1つと言えます。

幅広い年代の方におすすめのハウスメーカーです。

【ミサワホーム】耐震性と環境性能が強い

出典：ミサワホーム公式

ミサワホームは、木造建築と鉄骨建築に加えて鉄筋コンクリートの建築もあります。

地震の際にエネルギーを吸収し、建物に対する影響を減らす効果のある「MGEO」という技術が採用されていることや、省エネのために尽力しゼロ・エネルギー評定制度の第1号を受け取ったことも特徴です。

加えて、内装に木材を再生して使用した「M-Wood」を取り入れていて、本物の木そのままの質感を残しています。

価格帯は細かく設定されているので、木材の系統で家を建てたい方には大変おすすめのハウスメーカーです。

【一条工務店】洋館シリーズが非常に人気

出典：一条工務店公式

一条工務店は、性能にとことんこだわった木造建築が特徴で、「家は、性能」をモットーとしたハウスメーカーです。

先ほどのテーマに取り上げたモデルハウスにおいても、一条工務店は標準仕様で取り扱っているので、見学するときに大変ありがたいものとなっています。

デザインに関しては、モダンや西洋のスタイル、伝統的な和風スタイルなど様々な種類が用意されています。

「SAISON」という本物の煉瓦を使っている洋館シリーズは大変人気です。

落ち着いた空間で暮らしたい方は大変おすすめのハウスメーカーです。

【へーベルハウス】耐久性の高さが魅力

出典：へーベルハウス公式

へーベルハウスは、主に鉄骨造におけるハイグレードな建築を扱っているハウスメーカーです。

耐用年数はなんと60年以上あり、初期保障30年、無料点検は60年も実施されます。

また、「ハイパワード制震ALC構造」と呼ばれる耐震構造を使用していて、耐久性にも大変すぐれています。

モダンなデザインは内と外のつながりを意識したものとなっていて、子育て世代の方々にもおすすめのハウスメーカーです。

【スウェーデンハウス】アフターサービスが50年

出典：スウェーデンハウス公式

スウェーデンハウスは、北ヨーロッパ系の木造建築を提供するハウスメーカーです。

丈夫さと高性能が合わさった設計が特徴で、「100年住み継いでいく家。高気密・高断熱。家族を守る強い家づくり」をコンセプトとしています。

24時間の熱交換型喚起システムに加えて、50年という驚愕のアフターサービスもついています。

長く安心して暮らせる住まいなので幅広い方におすすめのハウスメーカーです。

【パナソニックホームズ】丈夫で暮らしやすい家が売り

出典：パナソニックホームズ公式

パナソニックホームズは、鉄骨建築をメインに取り扱っていて、丈夫で暮らしやすい家をつくりだすハウスメーカーです。

間取りを自由に工夫できる点や、ZEHにもしっかりと対応できる点にも特徴があります。

それほど費用を気にせず、希望通りの住宅をつくりたい方におすすめのハウスメーカーです。

【タマホーム】家の基礎や構造の強度にこだわる

出典：タマホーム公式

タマホームは家の基礎や構造の強度にこだわっており、耐震性や耐久性を兼ね備えた家づくりを実現しています。

また家づくりに必要なコストを徹底して削減することで、高品質な家を低価格で提供しています。

性能がしっかりしている家を低価格で実現できることで、近年利用者が増えているハウスメーカーです。

【住友林業】自由度の高い設計が売り

出典：住友林業公式

住友林業は「木造」にこだわった大手ハウスメーカーで、自由度の高い設計が可能です。

木造住宅に力を入れているハウスメーカーも多くありますが、中でも耐震性・断熱性の性能が非常に高いとされています。

実際に木造住宅を検討している方には、おすすめなハウスメーカーになっています。

【住友不動産】デザイン力の高さが大きな魅力

出典：住友不動産公式

住友不動産は、他のハウスメーカーに比べて非常に高いデザイン力を持っているハウスメーカーです。

居住タイプは平屋から3階建てまで取り扱っており、性能の高いデザインに長けた家づくりを実現しています。

デザインにこだわった家づくりを検討している方や高級感のある家づくりを目指している方にもおすすめです。

【トヨタホーム】コスパが抜群に高い

出典：トヨタホーム公式

トヨタホームは、トヨタグループのハウスメーカーで、高クオリティのコスパのいい家づくりを実現しています。

トヨタホームは7割以上を工場で作り、現地でそれを組み立てるといった工程で施工をしています。

工場で作っているため、製品の品質を高く保てるほかに、天候にも左右されないので、非常に理にかなっています。

アフターフォローも充実しているため、安心して長期間住み続けることができます。

【ヤマト住建】高断熱・高気密・高耐震

出典：ヤマト住建公式

ヤマト住建では高断熱と高気密に優れた家づくりをしており、耐震性もバッチリです。

ローコスト住宅を提供しているハウスメーカーで、近年では20代の若者にも人気になっています。

また、ヤマト住建では家族が快適に暮らせる家づくりをすることができます。

【クレバリーホーム】高級感のあるデザインを描ける

出典：クレバリーホーム公式

クレバリーホームでは、高級感のあるデザインを設計でき、綺麗な外壁タイルを使った家づくりをすることができます。

使用するタイルは経年劣化がほぼ見られない特性を持っており、長い間綺麗な状態で暮らすことができます。

劣化しにくいため、メンテナンス費用もかからないので、非常にコスパのいい家になっています。

【富士住建】「完全フル装備の家」で安心の住宅を作れる

出典：富士住建公式

富士住建では、他のハウスメーカーでは追加オプションでできるシステムや設備が標準仕様でついてきます。

富士住建の「完全フル装備の家」で付いてくるオプションは以下の通りです。

【ヤマダホームズ】充実した保証内容と高性能な家づくりが魅力

出典：ヤマダホームズ公式

ヤマダホームズは、「ヤマダ・エスバイエルホーム」と「ヤマダ・ウッドハウス」が合併してできたハウスメーカーです。

デザイン性に長けていた会社と性能に長けていた会社の合併のため、その両点を併せ持つハウスメーカーになっています。

他のハウスメーカーに比べて坪単価が高いですが、充実した保証内容と高性能な家づくりを実現しています。

【日本ハウスホールディングス】檜を使用した木造住宅に強み

出典：日本ハウスホールディングス公式

日本ハウスホールディングスは木造住宅にこだわっていますが、中でも檜を使用した木造住宅に特化しています。

檜を使用することで、耐震性に強く、さらにシロアリにも強い木造住宅を作ることができます。

また、日本ハウスホールディングスの注文住宅は高耐久な点も魅力的です。

国が定めている「長期優良住宅」の基準も満たしているので、安心して住み続けることができます。

【ユニバーサルホーム】

出典：ユニバーサルホーム公式

ユニバーサルホームの注文住宅では地震や災害に強い地熱床システムに加え、断熱性・遮音性・耐火性に優れた外壁材を使用しています。

そのため、長い間安心かつ安全に快適な暮らしをすることができます。

さらにデザイン性も豊富で、収納やペットの有無などに合わせた設計を提案してくれます。

ハウスメーカーおすすめランキング | 坪単価比較

ここでは、本記事で紹介しているハウスメーカーを以下の項目で比較していきます。

それでは、みていきましょう。

ハウスメーカー	坪単価	構造	居住タイプ	保証内容
アキュラホーム	40～60万円	木造	2~3階建、平屋	10年間定期点検保証
積水ハウス	約85万円	木造、鉄骨	2~4階建、平屋	永年保証
三井ホーム	約85万円	木造	2~4階建、平屋	60年点検・保証システム 10年再保証システム
ダイワハウス	約80万円	鉄骨、木造	2~4階建、平屋	60年長期保証
セキスイハイム	約80万円	鉄骨、木造	2~3階建、平屋	60年長期サポート
ミサワホーム	約80万円	木造	2~3階建、平屋	2年間定期巡回 5年間定期点検
一条工務店	約75万円	木造	2~3階建、平屋	30年間の長期保証
へーベルハウス	約85万円	鉄骨	2~4階建	最長60年間保証
スウェーデンハウス	約90万円	木造	2~3階建、平屋	50年間無料定期検診
パナソニックホームズ	約90万円	鉄骨	2~3階建、平屋	35年間の初期保証 最長60年の延長保証
タマホーム	約50万円	木造	2~3階建、平屋	60年保証
住友林業	約85万円	BF構法	2~3階建、平屋	初期保証30年、最長60年保証
住友不動産	約85万円	木造	2~3階建、平屋	長期30年保証、定期点検
トヨタホーム	約80万円	木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造	2~3階建、平屋	初期保証、35年まで無料で点検、最長60年保証
ヤマト住建	約55万円	木造	2~3階建、平屋	長期30年保証、住宅瑕疵担保責任保険
クレバリーホーム	約60万円	木造	2~3階建、平屋	10年間無料点検
富士住建	約45万円	木造	2~3階建、平屋	10年保証
ヤマダホームズ	約90万円	木造	2~3階建、平屋	最長60年保証、初期保証
日本ハウスホールディングス	約70万円	新木造ストロング工法	2~3階建、平屋	長期保証
ユニバーサルホーム	約60万円	木造	2~3階建、平屋	初期保証、長期30年保証

家をお得に建てるなら複数のハウスメーカーを比較検討することが重要です。

複数のハウスメーカーを比較することで、予算を低く抑えながら、あなたの作りたい理想のマイホームを設計してもらうことができます。

【坪単価】ハウスメーカーランキング比較一覧

坪単価で選ぶハウスメーカーランキングは以下の通りです。

それぞれ詳しくみていきましょう。

坪単価で選ぶハウスメーカーランキング第1位：富士住建

出典：富士住建公式

富士住建では、他のハウスメーカーでは追加オプションでできるシステムや設備が標準仕様でついてきます。

富士住建の「完全フル装備の家」で付いてくるオプションは以下の通りです。

坪単価で選ぶハウスメーカーランキング第2位：アキュラホーム

出典：アキュラホーム公式

アキュラホームは、ローコストな木造建築を採用しているハウスメーカーです。

高い品質を保ちながらもリーズナブルな価格設定となっていて、耐震や耐久性の点からも評価が高く、長期優良住宅の基準もクリアしています。

シリーズ化されている住宅は、目的にあわせて作られているので子育て世代に人気のあるハウスメーカーにもなっています。

また、アフターサービスに対する評価も非常に高く、おすすめのハウスメーカーです。

坪単価で選ぶハウスメーカーランキング第3位：タマホーム

出典：タマホーム公式

タマホームは家の基礎や構造の強度にこだわっており、耐震性や耐久性を兼ね備えた家づくりを実現しています。

また家づくりに必要なコストを徹底して削減することで、高品質な家を低価格で提供しています。

性能がしっかりしている家を低価格で実現できることで、近年利用者が増えているハウスメーカーです。

坪単価で選ぶハウスメーカーランキング第4位：ヤマト住建

出典：ヤマト住建公式

ヤマト住建では高断熱と高気密に優れた家づくりをしており、耐震性もバッチリです。

ローコスト住宅を提供しているハウスメーカーで、近年では20代の若者にも人気になっています。

また、ヤマト住建では家族が快適に暮らせる家づくりをすることができます。

坪単価で選ぶハウスメーカーランキング第5位：クレバリーホーム

出典：クレバリーホーム公式

クレバリーホームでは、高級感のあるデザインを設計でき、綺麗な外壁タイルを使った家づくりをすることができます。

使用するタイルは経年劣化がほぼ見られない特性を持っており、長い間綺麗な状態で暮らすことができます。

劣化しにくいため、メンテナンス費用もかからないので、非常にコスパのいい家になっています。

【大手5社】ハウスメーカーランキング比較一覧

大手から選ぶハウスメーカーランキングは以下の通りです。

それぞれ詳しくみていきましょう。

大手から選ぶハウスメーカーランキング第1位：積水ハウス

出典：積水ハウス公式

積水ハウスは、ハイグレードな住宅がメインとなっていて、木造建築と鉄骨建築の両方に対応しているハウスメーカーです。

鉄骨では、強度が高く設計の自由度も高い「ダイナミックフレームシステム」が採用されていて、地震の際にエネルギーを吸収してくれる「シーカス」という構造が使用されています。

木造では、非常に強度が高く積水ハウス独自の技術である「シャーウッド構法」が使用されています。

会社の規模や安定性を重視したい方にはおすすめです。

大手から選ぶハウスメーカーランキング第2位：三井ホーム

出典：三井ホーム公式

三井ホームは、ハイグレードな木造建築を専任のスタッフと一緒に設計していくハウスメーカーです。

西洋のクラシックスタイルのデザイン住宅を提案しているので、エレガントなタイプを好む方にはおすすめです。

また、「プレミアム・モノコック構法」という独自の技術を採用していて、非常に耐久性にすぐれているのも特徴です。

大手から選ぶハウスメーカーランキング第3位：ダイワハウス

出典：ダイワハウス公式

ダイワハウスは、ハイグレードな木造建築と鉄骨造建築が特徴のハウスメーカーです。

メインの商品である「xevoシリーズ」は耐震性と耐熱性に非常に優れています。

また、高い天井をもつ大きな空間も特徴的で、初期保障が最大で30年というのは比較的長いものとなっています。

お手頃な価格からハイグレードな価格までそろっているので、多くの方におすすめのハウスメーカーです。

大手から選ぶハウスメーカーランキング第4位：セキスイハイム

出典：セキスイハイム公式

セキスイハイムは、ハイグレードな鉄骨住宅が人気で、性能が高く間取りの自由度も高いハウスメーカーです。

鉄骨工法では接合部をより強固にするために「ボックスラーメン構造」を採用し、耐震・耐久性にすぐれたものとなっています。

また、省エネ・創エネという特徴もあり、ソーラーパネルと蓄電システムを用いることで、昼夜ともに電気の自給自足を目指すことができます。

住宅の性能を充実させたまま、自由に間取りを設計できるところもすぐれた特徴の1つと言えます。

幅広い年代の方におすすめのハウスメーカーです。

大手から選ぶハウスメーカーランキング第5位：ミサワホーム

出典：ミサワホーム公式

ミサワホームは、木造建築と鉄骨建築に加えて鉄筋コンクリートの建築もあります。

地震の際にエネルギーを吸収し、建物に対する影響を減らす効果のある「MGEO」という技術が採用されていることや、省エネのために尽力しゼロ・エネルギー評定制度の第1号を受け取ったことも特徴です。

加えて、内装に木材を再生して使用した「M-Wood」を取り入れていて、本物の木そのままの質感を残しています。

価格帯は細かく設定されているので、木材の系統で家を建てたい方には大変おすすめのハウスメーカーです。

【ローコスト】ハウスメーカーランキング比較一覧

ローコスト住宅から選ぶハウスメーカーランキングは以下の通りです。

それぞれ詳しくみていきましょう。

ローコスト住宅から選ぶハウスメーカーランキング第1位：アキュラホーム

出典：アキュラホーム公式

アキュラホームは、ローコストな木造建築を採用しているハウスメーカーです。

高い品質を保ちながらもリーズナブルな価格設定となっていて、耐震や耐久性の点からも評価が高く、長期優良住宅の基準もクリアしています。

シリーズ化されている住宅は、目的にあわせて作られているので子育て世代に人気のあるハウスメーカーにもなっています。

また、アフターサービスに対する評価も非常に高く、おすすめのハウスメーカーです。

ローコスト住宅から選ぶハウスメーカーランキング第2位：タマホーム

出典：タマホーム公式

タマホームは家の基礎や構造の強度にこだわっており、耐震性や耐久性を兼ね備えた家づくりを実現しています。

また家づくりに必要なコストを徹底して削減することで、高品質な家を低価格で提供しています。

性能がしっかりしている家を低価格で実現できることで、近年利用者が増えているハウスメーカーです。

ローコスト住宅から選ぶハウスメーカーランキング第3位：ヤマト住建

出典：ヤマト住建公式

ヤマト住建では高断熱と高気密に優れた家づくりをしており、耐震性もバッチリです。

ローコスト住宅を提供しているハウスメーカーで、近年では20代の若者にも人気になっています。

また、ヤマト住建では家族が快適に暮らせる家づくりをすることができます。

ローコスト住宅から選ぶハウスメーカーランキング第4位：クレバリーホーム

出典：クレバリーホーム公式

クレバリーホームでは、高級感のあるデザインを設計でき、綺麗な外壁タイルを使った家づくりをすることができます。

使用するタイルは経年劣化がほぼ見られない特性を持っており、長い間綺麗な状態で暮らすことができます。

劣化しにくいため、メンテナンス費用もかからないので、非常にコスパのいい家になっています。

ローコスト住宅から選ぶハウスメーカーランキング第5位：富士住建

出典：富士住建公式

富士住建では、他のハウスメーカーでは追加オプションでできるシステムや設備が標準仕様でついてきます。

富士住建の「完全フル装備の家」で付いてくるオプションは以下の通りです。

【サポート面】ハウスメーカーランキング比較一覧

サポートで選ぶハウスメーカーランキングは以下の通りです。

それぞれ詳しくみていきましょう。

サポートで選ぶハウスメーカーランキング第1位：アキュラホーム

出典：アキュラホーム公式

アキュラホームは、ローコストな木造建築を採用しているハウスメーカーです。

高い品質を保ちながらもリーズナブルな価格設定となっていて、耐震や耐久性の点からも評価が高く、長期優良住宅の基準もクリアしています。

シリーズ化されている住宅は、目的にあわせて作られているので子育て世代に人気のあるハウスメーカーにもなっています。

また、アフターサービスに対する評価も非常に高く、おすすめのハウスメーカーです。

サポートで選ぶハウスメーカーランキング第2位：積水ハウス

出典：積水ハウス公式

積水ハウスは、ハイグレードな住宅がメインとなっていて、木造建築と鉄骨建築の両方に対応しているハウスメーカーです。

鉄骨では、強度が高く設計の自由度も高い「ダイナミックフレームシステム」が採用されていて、地震の際にエネルギーを吸収してくれる「シーカス」という構造が使用されています。

木造では、非常に強度が高く積水ハウス独自の技術である「シャーウッド構法」が使用されています。

会社の規模や安定性を重視したい方にはおすすめです。

サポートで選ぶハウスメーカーランキング第3位：三井ホーム

出典：三井ホーム公式

三井ホームは、ハイグレードな木造建築を専任のスタッフと一緒に設計していくハウスメーカーです。

西洋のクラシックスタイルのデザイン住宅を提案しているので、エレガントなタイプを好む方にはおすすめです。

また、「プレミアム・モノコック構法」という独自の技術を採用していて、非常に耐久性にすぐれているのも特徴です。

サポートで選ぶハウスメーカーランキング第4位：ミサワホーム

出典：ミサワホーム公式

ミサワホームは、木造建築と鉄骨建築に加えて鉄筋コンクリートの建築もあります。

地震の際にエネルギーを吸収し、建物に対する影響を減らす効果のある「MGEO」という技術が採用されていることや、省エネのために尽力しゼロ・エネルギー評定制度の第1号を受け取ったことも特徴です。

加えて、内装に木材を再生して使用した「M-Wood」を取り入れていて、本物の木そのままの質感を残しています。

価格帯は細かく設定されているので、木材の系統で家を建てたい方には大変おすすめのハウスメーカーです。

サポートで選ぶハウスメーカーランキング第5位：一条工務店

出典：一条工務店公式

一条工務店は、性能にとことんこだわった木造建築が特徴で、「家は、性能」をモットーとしたハウスメーカーです。

先ほどのテーマに取り上げたモデルハウスにおいても、一条工務店は標準仕様で取り扱っているので、見学するときに大変ありがたいものとなっています。

デザインに関しては、モダンや西洋のスタイル、伝統的な和風スタイルなど様々な種類が用意されています。

「SAISON」という本物の煉瓦を使っている洋館シリーズは大変人気です。

落ち着いた空間で暮らしたい方は大変おすすめのハウスメーカーです。

ハウスメーカー・住宅メーカーの相場は？

ハウスメーカーの相場を知ることで、高額なのかが判断しやすくなります。

予算があるので、相場での判断はできませんが情報として知っておくと便利です。

ここでは、ハウスメーカー・住宅メーカーの坪単価の相場や注文住宅の費用について、詳しく解説していきます。

ハウスメーカー・住宅メーカーの坪単価の相場は？

注文住宅を建てる際の平均坪数は約38坪と言われています。平均的な広さで言うと本体価格は、2,660万円〜3,040万円程度です。

ただし坪単価はあくまでも目安なので注意をしましょう。

例えば正方形の住まいよりも、特徴的な形の住まいの方が外周は伸び、資材が多く必要です。

また、ハウスメーカーによって坪単価の算出方法が異なるのもポイントです。

本体価格にどこまで含まれているかわかりません。延床面積(建物各階の合計)と施工面積(実際に施工した部分)でも変わります。

ハウスメーカーの注文住宅の費用の相場は？

住宅金融支援機構が2020年度に発表した注文住宅費用相場で確認をすると、全国平均は3,312万円でした。

ただし、建てるエリアで費用の相場は変わり、大まかな地域ごとの費用相場は次のとおりです。

上記のエリアが費用相場の平均価格を上げています。

その他の地域は3,109万円でした。

自分が建てる地域に照らし合わせ参考にしてください。

ハウスメーカーで住宅を注文する流れ

次は、ハウスメーカーで住宅を注文する際の流れを解説します。

STEP1：予算と間取りをどうするか決める

最初に予算を決めます。

次に間取りを決めます。

住む人数や家族構成の変化を踏まえながら相談をしましょう。

二世帯住宅が希望の場合は、どこまでを共有するかも決めなければいけません。

もとから土地を持っており立地条件が良ければ、賃貸併用住宅もおすすめです。

細かい間取りの要望はハウスメーカーの営業マンも入れて相談をします。

まずは、予算を固め、どのくらいの間取りが必要かを決めましょう。

ここで決めたことがすべてではありません。

たたき台としての提案程度で済ますのがおすすめです。

STEP2：ハウスメーカーと土地を選ぶ

予算と間取りが決まると、必要な土地の広さとかけられる土地だけの予算が定まります。

また、建物にかけられる予算の目安からハウスメーカー選びもできるはずです。

土地が見つからなければ注文住宅を建てられません。

予算からかけ離れていない希望を伝えれば、営業マンも本気で探してくれます。

ハウスメーカーは1社にせず最低でも3社に相談されるのがおすすめです。

いろいろな提案を聞くことで、他のハウスメーカーに気に入った間取りを反映させられます。

土地もなかなか見つからないので多くの不動産会社に依頼をするのがおすすめです。

STEP3：間取りプランと見積もりを確認する

次に相談したハウスメーカーから間取りプランと見積もりを確認します。

両方とも自分たちの意見がしっかりと反映されているかを確認してください。

複数社と相談をしたことで注文住宅に関する知識も上昇しているはずです。

得た知識を活かして、予算が許す限り理想の間取りに近づけましょう。

先ほど紹介した失敗を参考にしてください。

手書きで間取りプランに家具や設備を書き加え、生活を想像します。

朝の忙しい時間に混雑する場所はありませんか。

詳しくシミュレーションをすることで失敗をなくすのがポイントです。

STEP4：住宅ローンの仮契約をする

次に住宅ローンの仮審査を行います。

ハウスメーカーと提携をしている金融機関で審査を行うのがおすすめです。

営業マンに審査に必要な書類を提出することで進めてくれます。

ハウスメーカーと提携をしている金融機関だと特別金利が用意されているかもしれません。

値引き交渉は何度もするものではありません。

仮契約前に1度だけ行うのがおすすめです。

3社の相見積もりが役に立ちます。

仮契約前にまだ悩んでいることを打ち明けましょう。

ただしローコスト住宅をウリにするハウスメーカーとの交渉は難しいです。

大手ハウスメーカーと相談している人ならば、値引き交渉されることをおすすめします。

STEP5：工事請負契約を行い、着工する

次に家を建てる地域を受け持つ地方自治体で建築確認申請を行い、問題がなければ確認済証が交付されます。確認済証を受けたら住宅ローンの本審査を受けてください。

完了すると着工が開始されます。着工が開始されたら何度か現場に出向きましょう。

大手ハウスメーカーは建築を工務店に引き継いでいるかもしれません。打ち合わせと異なる工事が行われることもあるため、確認しておきましょう。

STEP6：竣工検査後に引き渡し

完成すると竣工検査を立会いで行います。

竣工検査とは、工事がほぼ終了したタイミングで、関係者とともに施工状態を確認する検査です。設備機器などが正常に動くかをチェックします。説明を受けながら業者が行ってくれるので、一緒に確認をしましょう。

もし不具合があれば再工事が行われます。再工事の仕上がりを確認したあと引き渡されるのが一般的な流れです。

竣工検査がすべて終了をすると登記を行い完了です。ハウスメーカーや状況に応じて順番が異なることもありますが、一般的な流れとして参考にしてください。

おすすめのハウスメーカーの選び方

「ハウスメーカーで家を建てよう！」と決めても、いざ調べてみると会社の種類が多すぎてなかなか決められない方がほとんどです。

ハウスメーカーにはそれぞれの特徴がありますので、あなたに合ったハウスメーカーを選ぶことが大切になってきます。

ここからは、順番にハウスメーカーのおすすめの選び方をご紹介していきます。

おすすめのハウスメーカーの選び方①：予算を決める

ハウスメーカー選びでまず初めにやるべきことは予算を決めること。

世帯年収や退職金などの収入から、教育費や車の維持費などの様々な支出を引いて、無理なく払うことのできるローンを明確に算出していきます。

住宅ローンの返済額は、一般的には「年収負担率の25％以内」と言われています。

また、住宅ローン借入額の目安は「毎月返済額の340倍」と言われています。

さらに、土地を買って家を建てようとお考えの方は、「土地代」と「工事代金」も購入予算の合計額に含まれることになるので注意が必要です。

中古の住宅を購入してリフォームする場合も「中古住宅の代金」と「リフォーム費用」をしっかりと予算内におさめられるようにしましょう。

おすすめのハウスメーカーの選び方②：工法や構造で決める

ハウスメーカーによって複数の工法が選べる場合もあれば、1つの工法に特化している場合もあります。

ハウスメーカーを選ぶときには、「木造」「鉄筋コンクリート」「鉄骨造」の中でどの工法を選びたいかを明確にしましょう。

木造

木造の住宅は、加工が簡単なので設計の自由度が高く、増改築がしやすいことが特徴です。

また、鉄筋コンクリートや鉄骨造と比べると費用が安く、断熱性に優れていますが、法定耐用年数は22年と短めに設定されています。

鉄筋コンクリート

鉄筋コンクリートの住宅は、腐食しにくいことや熱に強く耐久性に優れていること、遮音性が高いことなどが特徴です。

建設費は高くなりますが、法定耐用年数は47年と長めに設定されています。

鉄骨造

鉄骨造の住宅は、柱が太く頑丈にできているので仕切りのない大きな空間や大きな窓などを作ることができるという特徴があります。

軽量鉄骨造の場合は比較的費用が安く、工期も短期間で済みますが、法定耐用年数は19年と短めです。

重量鉄骨造の場合は法定耐用年数は34年と長めです。

おすすめのハウスメーカーの選び方③：住宅の機能・デザインで決める

ハウスメーカーを選ぶときに次に考えることは、住宅の機能や性能です。

これから長い時間を過ごしていく家だからこそ、機能やデザインにはこだわりたいですよね。

ハウスメーカーによって、アピールしている機能やデザインは様々です。ここで一番大事なことは、欲しい機能・デザインの優先順位を決めること。

たいていの場合はハウスメーカーの方と何度も打ち合わせをして決めていくので、優先順位を決めた上で細かい要望書を渡せば円滑に進みます。

リビングやキッチン、収納、浴室などの細かい部分までしっかりと話して理想の家を作りましょう。

おすすめのハウスメーカーの選び方④：営業の担当者に対する信頼で決める

ハウスメーカー選びで最後に確認するべきことは、営業の担当者に対する信頼です。

家を建てるときには可能な限り希望をかなえたいものですが、営業担当の方と話づらい雰囲気を感じてしまうと要望を伝えづらかったり、最後まで信頼して任せることができなくなったりしてしまいます。

また、住宅建築に関する知識の豊富さや要望を正しく理解する力も重要となってくるので、しっかりと見定めるようにしましょう。

もし担当の方が合わないと感じたら、お店に伝えて担当の方を変更してもらうことが大事です。

おすすめのハウスメーカーの選び方⑤：坪単価が予算にあっているか

理想の住まいを建ててくれるハウスメーカーを見つけたとしても、坪単価が予算にあっていなければ依頼ができません。

最初に自分がどれだけ費用を用意できるか確認をしておきましょう。大手ハウスメーカーは住まいの性能やデザイン性が高く、アフターサービスも充実していますが坪単価が高額です。

住宅ローンで審査がとおる金額をあらかじめ予測し、難しいのならばローコスト住宅がウリのハウスメーカーに相談をしましょう。

オプション仕様を利用すると、本体価格がどんどん高くなります。

営業マンとの話し合いで理想の住まいができたあと費用が足りないとなれば、削る作業が必要です。予算を頭の片隅におきながら相談することをおすすめします。

おすすめのハウスメーカーの選び方⑥：耐震性・耐久性・断熱性がしっかりしているか

ハウスメーカー選びには性能がしっかりしているかの確認が必要です。建築基準法は安全の最低基準を定めています。基準ギリギリの設計だと、大規模災害で倒壊や崩壊をするかもしれません。

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、任意ですが住宅性能表示制度が定められました。住宅性能を見える化し、客観的に示してくれる証明です。

どのハウスメーカーもホームページ上で性能に優れていると紹介をしていますが、建てた後の住まいを見ても素人には判断ができません。

住宅性能表示制度の交付件数は年々増えているため、気になる方は営業マンに住宅性能表示制度を依頼したいと最初に説明しておきましょう。

注文住宅でよくある5つの失敗

次に注文住宅でよくある失敗を紹介します。

事前に知っておくことで失敗を未然に防ぎましょう。

特に建てたあとの失敗は強く後悔をするので、建てた後の失敗には十分に注意をしてください。

予算オーバーしてしまった

予算オーバーはよくある失敗です。営業マンと相談しているうちに、あれもこれもとグレードアップを求めます。

標準仕様では物足りず次々とオプション仕様を増やし、ローコストのハウスメーカーを選んだのに大手の価格と同じ坪単価になるのです。

上記は魅力的な設備ですが、オプション仕様がほとんどです。もし採用をすると100万円以上の費用がかかります。

ローコスト住宅は自由度が低い可能性が高いです。いろいろと足していくうちにあっという間に予算オーバーをするかもしれません。

老後のこともよく考えて設計してもらうべきだった

注文住宅は何十年と住み続けます。20代で購入してから30年が経つと、50歳を超えるのです。もっと段差のない住まいにすれば良かったと50歳を超えてから後悔をします。

ユニバーサルデザインを標準仕様としているハウスメーカーも増えていますが、まだまだです。

営業マンが「老後を考えて」と提案をしてくれたのに、「大丈夫」と断る人もいます。

昔の日本の住まいは耐久性が弱く、数十年で建て替えていました。しかし、今は60年の長期保証をつける大手ハウスメーカーが多くあります。

何十年と住み続けられる間取りの依頼がおすすめです。

耐震性・耐久性・断熱性が低い家になってしまった

耐震性、耐久性、断熱性は安全で心地よい住まいには重要です。

しかし、リビングの開放感を求めたことで、性能に影響が出るかもしれません。柱や壁を減らすことで、間取りに自由度が生まれますが耐震性は落ち込みます。予算に上限がなければ、すべての望みをかなえることも可能です。

しかし、予算に限りがある以上、何かしらをあきらめなければいけません。

収納が少ない

収納の失敗も良く聞かれます。子どもが増えたことで収納が足りなくなる人も居るようです。ハウスメーカーの中には、便利な収納をコンセプトにする規格商品もあります。

コンセプトになるということは、収納が重要視されていることの証明です。

たまに収納が多すぎてリビングが狭くなったという口コミも見ます。

失敗として紹介をしていますが、あまり過剰になりすぎるのも問題です。

ただ、将来を見据えた収納の確保をおすすめします。

日当たりや風通しが悪い

住み始めてから日当たりや風通しが悪く失敗をしたと後悔をする人もいます。南に窓を設置しても、周囲の環境により日が入らない部屋ができるかもしれません。

日当たりや風通しが悪いと次のデメリットが発生します。

最近は、周囲の環境を見て日当たりや風通しのシミュレーションをしてくれるハウスメーカーも増えました。

しかし我が家を建てたあと、別の家が建つことで失敗だと気が付く人もいます。

不安があるときは2階をリビングにするなどの対策がおすすめです。

ハウスメーカーに住宅を注文する際によくある質問

最後にハウスメーカーに住宅を注文する際によくある質問を解説します。

相談を始めてから住み始めるまで、どのくらいの期間がかかりますか?

人によって期間は異なりますが、8カ月〜16カ月程度はかかります。

土地が見つからない、間取りが気になるなど、いろいろな問題で伸びるかもしれません。

すべての希望を満たした土地が見つかるまで建てないと決めている人は数年かかることもあります。

着工から完成までどのくらい期間がかかりますか?

着工から完成までは3カ月から6カ月程度かかります。ハウスメーカーや商品によってもことなるので注意をしましょう。

間取りがある程度決まっている規格住宅を選んだ場合は、比較的早く完成します。ローコスト住宅を手掛けるハウスメーカーは、人件費を抑えるため工事期間を短くするのが一般的です。

もし完成を急いでいるのならば、ローコスト住宅ハウスメーカーの規格住宅をおすすめします。またウッドショックにより、通常よりも遅くなる状況もあるので注意をしましょう。ウッドショックとは、建築用木材の需要が追いつかない状況です。

着工が始められず、遅れることもあります。

土地探しの相談はどのようにしたらいいですか?

理想の土地に出会うのは大変です。なかなか見つからないこともあります。できれば多くの会社に相談をしましょう。

土地が見つからなければ綿密な間取りの相談ができません。

インターネットで気になる土地があれば公開している不動産会社に連絡をします。

いろいろと依頼をしているのに見つからない場合は、建てるエリアを散歩しながら探すのもおすすめです。

建築費の支払い方法はどのようにすればよいですか?

建築費の支払い方法はハウスメーカーにより異なります。

手付金、1回目の中間金、2回目の中間金、残代金の順番に支払うのが一般的です。支払う際の金額は請負金額によって異なります。

手付金の支払いは請負契約締結時です。

1度目の中間金は確認済証が取得されたときに支払います。

2回目の中間金は建物上棟時、残代金は引渡し時です。

借りた住宅ローンの取り決めと合わない場合はハウスメーカーと相談されることをおすすめします。

固定金利と変動金利はどちらが良いですか?

固定金利と変動金利のどちらが良いかはローンを組む人の状況によって異なります。

また、今後の金利の動きによっても考え方が変わるので、一概にどちらとは言えません。

金融のプロにそのときの状況に応じて相談されることをおすすめします。

アフターサービス体制はどのようになりますか?

アフターサービス体制はハウスメーカーごとに異なります。

最初に紹介したハウスメーカーごとの保証内容を参考にしてください。

保証期間は最低でも法律で定められた10年をつけています。

アフターサービスの違いのポイントは次のとおりです。

最長何年と保証を紹介していますが、数年ごとの有料メンテンスが条件です.

最長よりは初期保証が長いハウスメーカーをおすすめします。

不具合発生時の24時間電話受付を求めているのならば、大手ハウスメーカーの方がおすすめです。

【事前に知っておくべき】ハウスメーカー・住宅メーカーとは？

ここでは、事前に知っておきたいハウスメーカー・住宅メーカーの特徴などについて解説していきます。

主に紹介するのは、以下の通りです。

それぞれについて、詳しく解説していきます。

ハウスメーカーと工務店の違いとは？

ハウスメーカーと工務店は同じものを指すように思っている方も多いでしょうが、それぞれ違うものを指しています。

家づくりの概要も全国を通して統一化されているため、提供している住宅商品の質も保証されています。

また、工期が比較的短く済むというのも特徴になっています。

工務店は、店舗によって得意とする家づくりの工法・デザインがあり、間取りやデザインなどに自由度高く対応してもらえます。

坪単価とは？

坪単価とは、1坪あたりにどれくらいの費用がかかっているかを示すものです。

家を建てる際の費用面で目安となる金額を導き出すことができ、実際に考えている家がどれくらいの価格で建てることができるのか知ることができます。

ただし、坪単価には以下の注意点があります。

上記の4点が、初めて家づくりを検討している方に注意してもらいたいポイントです。

詳しく知りたい方は検討しているハウスメーカーの担当者さんに相談してみることをおすすめします。

坪単価の計算方法

坪単価の計算方法は一般的に以下とされています。

上記のように算出される坪単価ですが、坪単価 × 坪数が住居を建てるのに必要な費用というわけではありません。

実際に、ハウスメーカー・工務店で注文住宅を建てる場合には注文住宅の本体価格は、費用の総額の75%〜80%とされています。

そのため、注文住宅の本体価格にプラスで、本体価格の1/3ほどの価格が追加で必要になると考えておくようにしましょう。

無料の家づくり計画書おすすめ2選

それぞれの家づくり計画書について、詳しく解説していきます。

HOME4U「家づくりのとびら」

出典：HOME4U公式

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家を建てるならHOME4Uで
まずは一括見積！

HOME4U「家づくりのとびら」は、あなたに合った家づくりのプランをまとめて依頼できるサービスです。

大手企業「株式会社NTTデータ・スマートソーシング」が運営しており、個人情報の取り扱いなどコンプライアンスがしっかりしている企業なので安心できます。

HOME4U「家づくりのとびら」では、入力した情報をもとに厳選されたハウスメーカー・工務店から希望の家づくりプラン提案が届きます。

HOME4U「家づくりのとびら」の口コミ

何度利用しても無料で、親身になって相談に乗ってくれた
アドバイザーの説明が丁寧で分かりやすかった

引用：HOME4U公式

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おうちキャンバス

出典：おうちキャンバス

おうちキャンバスは、注文住宅選びをサポートする人気アドバイザーサービスです。

WEB診断では、好みの外観から選択するだけで相性が良い住宅メーカー3社をピックアップしてくれます。

さらに、無料相談ではわからないことだらけの状態でも優秀な営業担当がついてくれるので、悩みや不安を丁寧にヒヤリングし、解決してくれます。

おうちキャンバスの口コミ

ヒヤリングも丁寧で、かつ私たちの好みや細かなこだわりなど全て踏まえてハウスメーカーをていあんしていただきました。最初は夫婦で意見が割れていましたがオンライン相談後は意見が合致し、ハウスメーカーも決まりましたし何より家を立てるモチベーションがとても上がりました。お話も面白くて・・・絶対このオンライン相談すべきだと思います。不安なことを１つ１つ潰してくれたり、見方を変えて伝えてくれたり、本当に安心につながりました。

引用：おうちキャンバス公式サイト

LIFULL HOME’S

出典：LIFULL HOME’S公式

LIFULL HOME’Sでは、注文住宅メーカーのカタログを一括で取り寄せられるサービスを展開しています。

特に、家づくりが初めての人向けに、以下の2つの魅力があります。

出典：LIFULL HOME’S公式

請求してもらえるカタログでは、イメージが湧きやすいように全てカラー写真が掲載されています。

また、希望に沿ったメーカーを絞り込むために、実際の施工事例も掲載されているのもおすすめです。

資料はメーカー毎に届きますが、早ければ請求後数日で手元に届きます。

LIFULL HOME’Sの口コミ

いい物件に出会える！
住まいの情報が満載！！

引用：LIFULL HOME’S公式

ハウスメーカーはおすすめランキングや失敗例を参考に選ぼう！

ここまで、おすすめのハウスメーカーについてご紹介してきました。

この記事でご紹介した以外にもたくさんのハウスメーカーがあります。

家づくりで後悔しないためにも、複数のハウスメーカーから慎重に検討しましょう。

家をお得に建てるなら複数のハウスメーカーを比較検討することが重要です。

複数のハウスメーカーを比較することで、予算を低く抑えながら、あなたの作りたい理想のマイホームを設計してもらうことができます。