土地売却におすすめの買取業者ランキング！業者の選び方や注意点・メリットデメリットも

このような悩みや疑問を持つ方に、この記事はおすすめです。

不要になった土地を売る際は、業者に買い取ってもらうのが最適です。

ただし、買取価格や換金のスピードは業者によってさまざまななので、適切な土地買取業者を選ぶことが大事です。

大切な土地を売却する際に、業者選びに失敗してしまうと損をしてしまうこともあります。

そこで、この記事ではおすすめの土地買取業者や土地買取を依頼するメリット・デメリット、業者の選び方や高値で買い取ってもらうコツなどを詳しく紹介します。

土地売却のおすすめをまとめると

• 土地売却におすすめの買取業者人気は「東急リバブル」
• 土地売却をするなら一括査定をするべき
• おすすめの土地買取一括サイトは「HOME4U」
• いらない土地を買取に出せば固定資産税の支払いがなくなる
• 土地買取業者に依頼すれば最短翌日現金化も叶う

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当記事の監修者

ファイナンシャルプランナー 飯田道子さん

銀行勤務の後、FPとして独立。日本FP協会CFP資格を取得。CFP資格を取得して20年を超えて日本FP協会から表彰を受ける。現在はファイナンシャル・プランナーとしてライフプランニングや家計診断を通して老後資金の対策、節約術などの提案、海外暮らしなどの分野のアドバイスを行っている。
飯田道子さんの公式サイトはこちら

土地売却におすすめの買取業者人気ランキング13選

それでは早速、おすすめの土地買取業者をランキング形式で紹介します。

第1位：東急リバブル

出典：東急リバブル

東急リバブルは、売り主の物件を直接購入する不動産売却関連のサービスです。

マンション買取の他、土地や一戸建ての買取も対象です。

通常の売却の場合は契約から現金化まで2～4ヶ月程度かかりますが、東急リバブルは直接物件を購入するため希望の期日に合わせて現金化できます。

また、クリーニングやリフォームは不要で、現状のまま売却も可能なため手間もかかりません。

東急リバブルで取引された方の9割以上が満足していることもあり、土地買取業者選びに悩んだら東急リバブルが最もおすすめです。

第2位：三井のリハウス

出典：三井のリハウス

三井のリハウスは業界最大級のネットワークを誇り、累計取扱件数100万件以上の実績で安心して売却できます。

地域密着展開で一人ひとりのお客様の希望に合わせて、身近できめ細やかなサービスを提供して顧客満足度96％を誇ります。

また、3ヶ月以内の売却成約率は75％で、成約に結びつく提案が可能です。

三井のリハウスでは必ず「宅地建物取引士」が担当し、全ての責任ある対応をしてくれます。

第3位：住友不動産販売

出典：住友不動産販売

住友不動産販売は、確かな売却実績と全国237営業センターのネットワークを持ち、あなたの不動産売却をサポートします。

広告戦略からアフターフォローまでマンツーマンの営業体制で、取引を責任持って担当してくれます。

一番気になる物件の査定金額を簡単な入力で概算価格で出してくれるので、一度無料査定をしてから相談するのもおすすめです。

第4位：土地買取王アイエー

出典：土地買取王アイエー

土地買取王アイエーは、埼玉県川越市を中心に市街化調整区域などの土地を高価買取する買取サービスです。

創業から多くの買取実績があり、埼玉県だけでなく全国の土地・物件買取に対応しています。

無料ネット査定なら、最短2分であなたの土地の価値を提示してくれるので、査定額を知りたいだけの人にもおすすめのサービスです。

第5位：クランピーリアルエステート

出典：クランピーリアルエステート

クランピーリアルエステートは、問題解決を得意とする不動産会社でこれまで培ってきた経験を基に、ベストな提案をしてくれます。

例えば、共有名義の不動産買取や訳あり相続不動産、立ち退き不動産なのさまざまな悩みに対して解決へと導いてくれます。

最短数日程度のスピーディで、一般には売却が困難な不動産もそのままの状態で売却して現金化することもできます。

また、クランピーリアルエステートは弁護士をはじめとした全国1200超の士業と連携もあるため、安心して依頼できます。

第6位：日本住宅流通株式会社

出典：日本住宅流通株式会社

日本住宅流通株式会社は、分譲マンション事業を行うための土地の購入を積極的に行っている会社です。

大和ハウスの新築分譲マンションの販売で培ったノウハウを基盤に、新しいブランド展開も積極的に推進しています。

要望や事情に合わせて3つの売却方法の中から最適なサポートを行い、通常の「仲介」だけでなく、「買取保証」や「買取」も選べます。

第7位：オークラヤ住宅株式会社

出典：オークラヤ住宅株式会社

オークラヤ住宅株式会社は、仲介買取・直接買取・買取保証制度・リースパック制度を用意しています。

また、売却時の不安を解消して、高く円滑に安心して売却を進めるための13のサービスを用意しており、「高く売りたい」「売却後の不安を解消したい」などのニーズに応えてくれます。

これまで累計契約数11万件以上の実績があり、豊富な取引実績とノウハウで安心・安全な取引を実現する会社です。

ただ物件や土地を売却するだけでなく、その後の住み替えも担当してくれます。

第8位：三井住友トラスト不動産株式会社

出典：三井住友トラスト不動産株式会社

三井住友トラスト不動産株式会社は、全国店舗ネットワークで土地やマンションなどの不動産の売却をサポートする不動産会社です。

年間8,000件超えの豊富な実績で、91％以上の利用者から「大変満足した」「満足した」との回答を得ています。

また、三井住友信託銀行グループの総合力で、住まいの売却や購入の仲介だけでなく、資産の運用や住宅ローンの提供などの相談まで幅広いサービスをワンストップで提供しています。

第9位：株式会社大京穴吹不動産

出典：株式会社大京穴吹不動産

株式会社大京穴吹不動産は、売買仲介直営営業拠点の所在都道府県数No.1の実績を持ち、自信の提案力を活かして売り主と買主のベストマッチを行います。

チラシや自社ホームページでの広告活動はもちろん、「SUUMO」「HOME’S」「at home」「Yahoo!不動産」をはじめ、高い集客力の不動産ポータルサイトへ情報を掲載することで、高値売却へと導きます。

また、売却後も安心のアフターサービスを提供しているので、売却後にトラブルが起きた時でも安心です。

第10位：青山財産ネットワークス

出典：青山財産ネットワークス

青山財産ネットワークスは、約30年に渡りコンサルティングサービスを提供している会社で、その知見の蓄積もあり専門家集団でありながら近年はテクノロジーも融合したコンサルティングを提供している強みがあります。

プロフェッショナルな専門集団で、公認会計士、税理士、弁護士、司法書士、社会保険労務士、一級建築士、不動産鑑定士など、国家資格を有する専門家が100名以上在籍しています。

これにより、高い提案力と課題解決能力を有しています。

第11位：スターツピタットハウス株式会社

出典：スターツピタットハウス株式会社

スターツピタットハウス株式会社は、入札方式や買取保証など最適な売却プランを提案してくれます。

オークション方式の売却や、買取保証付きの売却も可能です。

また、買い替え支援では夢なびポイントを利用してお得に買い替えをすることも可能です。

納得の売却をサポートする住まいの安心サービスも用意しているので、安心して依頼できます。

第12位：大成有楽不動産販売株式会社

出典：大成有楽不動産販売株式会社

大成有楽不動産販売株式会社は、首都圏に広がる営業センターネットワークにより、マンション・土地・一戸建てなどの情報を、売りたい方から買いたい方へタイムリーに提供しています。

不動産を売りたい方には、住まいの買い替えをサポートする売却保証制度や賃貸中不動産の買取り、住みながら売却現金化するリースバックサービスなどの買取サービスを用意しています。

法律や税務など不動産に関わる多様な問題にも、各分野の専門家と連携したサポート体制を整えているので安心です。

第13位：東京都市開発

出典：東京都市開発

東京都市開発は、複雑な権利関係にある不動産を専門に扱う数少ない会社です。

底地・老朽アパートも現状のまま買取、複雑な権利関係ごと請け負います。

また、直接購入だから手数料はなく、高値買取にも期待できます。

ダイワハウスのオーナーさま向け売却サポートもあり、ダイワハウスグループ買取による早期売却も実現可能です。

おすすめの土地買取一括サイト

次に、土地買取の一括見積りにおすすめのサイトを紹介します。

複数の不動産会社や買取業者に1社ずつ査定を依頼するとなると、手間も時間もかかってしまいます。

一括査定サイトなら、複数の業者に一括査定を依頼できるので、手間も時間も短縮できます。

HOME4U

出典：HOME4U

HOME4Uは、簡単60秒入力で厳選した2,100社の優良企業からあなたに合った不動産会社を紹介してくれるのが特徴です。

HOME4Uは、2001年開始の日本で初めての一括査定サービスで、多くの方に選ばれています。

また、運営はNTTデータグループだから、官公庁や銀行などの日本最高クラスのセキュリティで培った安全なシステムで、あなたの個人情報を確実に保護します。

おうちキャンバス

出典：おうちキャンバス

おうちキャンバスは、注文住宅選びをサポートする人気アドバイザーサービスです。

WEB診断では、好みの外観から選択するだけで相性が良い住宅メーカー3社をピックアップしてくれます。

さらに、無料相談ではわからないことだらけの状態でも優秀な営業担当がついてくれるので、悩みや不安を丁寧にヒヤリングし、解決してくれます。

おうちキャンバスの口コミ

ヒヤリングも丁寧で、かつ私たちの好みや細かなこだわりなど全て踏まえてハウスメーカーをていあんしていただきました。最初は夫婦で意見が割れていましたがオンライン相談後は意見が合致し、ハウスメーカーも決まりましたし何より家を立てるモチベーションがとても上がりました。お話も面白くて・・・絶対このオンライン相談すべきだと思います。不安なことを１つ１つ潰してくれたり、見方を変えて伝えてくれたり、本当に安心につながりました。

引用：おうちキャンバス公式サイト

SUUMO（スーモ）

出典：SUUMO（スーモ）

SUUMO（スーモ）は、業界トップクラスの不動産情報サイトです。

大手仲介業者で契約したら、ほとんどの場合SUUMO（スーモ）に掲載される仕組みになっています。

簡単な情報を入力するだけで10社に査定を依頼できるのが大きな魅力です。

また、不動産会社の店舗ページには店舗の特徴紹介とともに店舗毎の売却実績やスタッフ紹介も充実しており、あなたに合った依頼先も探せます。

HOME’S（ホームズ）

出典：HOME’S（ホームズ）

HOME’S（ホームズ）は、不動産会社ごとの強みがわかる情報を豊富に掲載し、自分の状況に合う会社を探し､一括で査定依頼できるサービスです。

査定結果（概算価格）を見て、売却の相談をする会社を探せるサービスなので、「売却検討中で、自宅のおおよその査定価格を知りたい」という人にもおすすめです。

LIFULL HOME’S独自の掲載基準を設け、厳正な審査を実施し、合致する不動産会社のみを掲載しています。

いらない土地を買取に出すおすすめの理由

いらない土地を売る方法は、大きく分けて仲介販売と業者買取の2つがあります。

それぞれの主な違いは以下の通りです。

固定資産税の支払いがなくなる

土地や不動産を保有している場合、毎年固定資産税の支払いが必要になります。

固定資産税は、「課税評価額×1.4%」です。

例えば、土地の価格が1,000万円の場合は、毎年約10万円程度の費用を支払い続けることになります。

住んでいる不動産や使っている土地であれば良いですが、いらない土地を維持するために税金が発生するのは大きな出費になってしまいます。

毎年の固定資産税の支払いを回避するためにも、いらない土地や早めに売却してしまうのがおすすめです。

簡単な手続きで処分できる

土地の売却となると、面倒な手続きが必要になると思っている人が多いですが、業者に依頼すれば簡単な手続きで売却できます。

早ければ契約したその日のうちに換金することも可能です。

仲介売却の場合は3～6ヶ月程度かかりますが、仲介業者が売り手を探してくれるので面倒な手間も時間もかかりません。

早期に処分できるのが、土地買取の魅力と言えるでしょう。

権利関係のトラブルを避けられる

親が不動産を保有している場合、その子供達が分割相続をするようになります。

しかし、土地を均等に分けることはできないため兄弟同士で不満が溜まり、トラブルの火種にもなってしまいます。

不動産や土地を換金してしまえば、このような不満も出にくくなるでしょう。

今後の資金計画が立てやすい

土地の売却価格によって、新しい新居の購入を考えている人も多いと思います。

ですが、土地の価格はいくらになるか実際に査定してみないと分かりません。

ずっと土地を保有したままだと、売却価格が下がってしまったり、いつまでも新居を購入できずにずるずると日が経ってしまいます。

土地買取業者に買取を依頼すれば、早い段階で詳細に教えてもらえるため今後の資金計画が立てやすいです。

土地買取業者に依頼するメリット

ここでは、土地買取業者に依頼するメリットを紹介します。

すぐにお金に換えられる

土地買取業者に依頼すれば、保有している土地の処分も換金もすぐに行えます。

利用する買取業者によっても期間は異なりますが、最短契約したその日のうちに換金できる業者もいます。

土地の買取業者の場合、直接買取を行うため短期間で処分と換金を行うことができるのです。

離婚や転勤、不要な不動産の相続など、「多少安くても早く手放したい」という場合にも買取業者はおすすめです。

近所にばれずに売却できる

仲介の不動産業者に依頼すると、買い手を探すために広告を掲載します。

つまり、近隣の方々に知られる可能性が高いということです。

近所の方に誰がいくらで売っているのかが知られてしまいます。

買取業者であれば、直接物件を買い取ってくれるため近所に知られずに売却を行えます。

契約不適合責任がない

売却する不動産が契約内容に適合した品質を備えていないと、売り主は買主に対して責任を負う必要があります。

ですが、買取業者が相手の場合は、売り主の契約不適合責任が免除されるケースが多いです。

取引後にトラブルになりたくないなら、買取業者に売却してしまうのがおすすめです。

仲介手数料が不要

土地買取業者は、仲介せずに売り主と直接取引を行うため仲介手数料がかかりません。

土地買取を仲介業者に依頼すると、手数料として売却価格の3～6％ほどの仲介手数料が発生してしまいます。

例えば、3,000万円の土地を売却した場合は、96万円ほどの仲介手数料が発生するということです。

土地買取業者なら、仲介手数料なしで売却できます。

土地買取業者に依頼するデメリット・注意点

次に、土地買取業者に依頼するデメリットと注意点を紹介します。

仲介業者よりも売却額が安くなる可能性がある

不動産会社に土地を直接買い取ってもらう場合、仲介業者に依頼するよりも安い金額になってしまいます。

不動産会社に売却した場合、仲介による売却相場の7割程度のなってしまうケースが多いです。

仲介手数料が発生しないにしても、手元に残る金額は買取の方が少なくなってしまうのです。

そのため、1円でも高く売りたいと思っている人には不向きと言えるでしょう。

また、不動産会社ができるだけ安く買い取ろうと値下げを交渉されることもあるので、思った以上に安く買い叩かれてしまう恐れもあるので、注意してください。

最終的な買手が分からない

不動産会社に直接買取された土地は、その後誰に売却するかが分かりません。

仲介業者に依頼する場合は買い手を選べるので、どのような背景を持っている人なのかを含めて契約できます。

買い手を選びたいなら、不動産会社による直接買取は選ばない方が良いでしょう。

悪徳業者もいる

不動産会社に直接売却する場合、手間も時間もかけることなくすぐに売却できるというメリットがありますが、悪徳不動産会社が少なからずいることも事実です。

詐欺まがいに土地の相場よりもかなり安い価格で買い叩かれてしまうこともあるので、注意してください。

このような業者に当たらないためにも、複数の業者に査定を依頼して、担当者の態度などのさまざま判断材料から業者を絞るようにしてください。

土地買取業者おすすめの選び方

ここでは、土地買取業者の失敗しない選び方を紹介します。

業者が得意とする物件種別で選ぶ

土地買取業者を選ぶ時は、業者が得意とする物件種別で選びましょう。

買取業者によっても、土地活用が得意なのか、マンション・戸建ての売却を得意としているのかが異なります。

買取業者によっては、物件種別を限定しているところもあれば、全体的に買い取ってくれる業者もあります。

業者が得意としている物件種別を調査してから買取契約を結ぶ方が、高く売れる可能性が高いです。

買取査定額の高い業者を選ぶ

買取査定額が1円でも高い業者に売りたいと考える人は多いと思います。

どこが一番高く買い取ってくれるのかは、一括査定依頼をするのがおすすめです。

一括査定を利用すれば、複数の業者が提示する査定額を比較して1つの業者に絞れます。

買取の場合は仲介売却よりも低額になってしまいますが、複数の業者の査定額を比較すれば、高値で売却することも可能です。

買取実績の高い業者を選ぶ

これまでの買取実績で選ぶことも大事です。

中でも、その地域内で買取実績の高い業者を選びましょう。

土地や物件の買取はその地域の物件相場を把握していないと成り立ちません。

全国展開しているような大手企業もあれば、地域密着型のサービスを提供している業者もいます。

高値で物件を売却するなら、その地域の買取実績を確認したうえで業者を選びましょう。

価格交渉に応じてくれる業者を選ぶ

買取査定で高値がついても、実際の買取価格が低くなるケースもあります。

買取査定で高値がついても、査定額より低くなる場合を考慮して、価格交渉に応じてくれる業者を選ぶようにしましょう。

決まり切った対応や交渉に応じてくれない業者に依頼してしまうと、大損する可能性が高いです。

実際に利用した人の口コミ・評判で選ぶ

土地買取業者を選ぶ時は、実際に利用した人の口コミ評判で選ぶことも大事です。

SNSや口コミサイトに投稿されている口コミの中には、実際に依頼する時の流れや、スタッフの対応の質などの細かい情報が掲載されている場合があります。

これらは、実際に利用した人しかわからないことなので、参考になります。

ですが、口コミはあくまでも個人的な意見なので、参考程度に留めておくようにしましょう。

土地買取業者に高値で買い取ってもらうコツ

次に、土地買取業者に高値で買い取ってもらうコツを紹介します。

買取保証を利用する

土地買取業者に高く買い取ってもらう方法として、買取保証を利用する方法があります。

買取保証とは、一定期間買主が現れなかった時に不動会社が買い取ってくれる方法です。

上手くいけば仲介で土地を売却できる可能性があります。

土地の売却に急いでいないなら、買取保証で高く売却できる可能性を広げておくと良いでしょう。

売却する土地の相場を調べておく

土地買取業者に査定を依頼する前に、売却する土地の相場を事前に調べておくことも大事です。

ある程度の価格を算出できれば、土地買取業者から提示された査定額が正しいのかを判別できます。

大幅に価格がズレている場合は、他の土地買取業者に再度査定を依頼するのが良いでしょう。

複数の業者を比較する

土地を少しでも高く買い取ってもらいたいなら、複数の業者を比較しましょう。

一括査定を利用すれば、複数の不動産会社に査定を依頼できます。

複数の不動産会社に査定を依頼することで、おおよその相場も分かるでしょう。

少しでも高く売却したいなら、一括査定の利用は必須です。

土地売却 おすすめに関するQ＆A

最後に、土地売却 おすすめに関するよくある質問にまとめて回答していきます。

土地の買取業者はどこがおすすめ？

土地の買取業者は「東急リバブル」がおすすめです。

東急リバブルはお急ぎ・安全な売却を幅広く対応しており、周囲の方に知られずに売却したい人や安全に売却したい人などにおすすめです。

土地買取で交渉力を上げる方法は？

土地買取で交渉力を上げたいなら、まずは事前に相場をしっかり調べて、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。

「どんな土地でも買取します」は危険？

「どんな土地でも買います」と宣伝している業者の中でも、不動産買取業者であれば安心して取引を行っても問題ないケースが多いです。

田舎の売れない土地どうする？

田舎の売れない土地がある場合、相続破棄や寄付、贈与、借地活用などの活用方法があります。

土地を売った時の税金はいくら？

土地を売った時、売却した土地の所有期間が5年以下の場合は、「短期譲渡所得」となり、税率は39.63％かかります。

5年以上を超える場合は、「長期譲渡所得」となり、税率は20.315％です。

土地売却 おすすめまとめ

この記事ではおすすめの土地買取業者や土地買取を依頼するメリット・デメリット、業者の選び方や高値で買い取ってもらうコツなどを詳しく紹介してきました。

土地売却をする際の業者選びはかなり大変です。

そこでおすすめしたいのが、一括査定サイトです。

一括査定サイトであれば、一度の簡単入力で複数業者の査定額を比較できます。

大手サイトであれば厳正な審査を通過した不動産会社のみが登録しているので、安心です。

利用料がかかることもないので、ぜひ気軽に利用してみてください。

国土交通省や消費者生活センターによる不動産取引における注意喚起事項

トラブルになったら、消費者生活センターへ相談しよう

国土交通省提供：トラブル注意事項

• 原野商法の二次被害トラブルにご注意ください
• 高齢者の自宅の売却トラブルにご注意ください
• 宅地建物取引業者からの悪質な勧誘電話等にご注意ください